Comment est la maison dans la ville universitaire de Yuzhou ?

Comment est la maison dans la ville universitaire de Yuzhou ? ——Dernière analyse de marché et guide d'achat d'une maison

Ces dernières années, la ville universitaire de Yuzhou est devenue un point chaud pour les acheteurs de maison grâce à ses ressources éducatives et son potentiel de développement. Cet article combinera des sujets d'actualité et des données réelles sur Internet au cours des 10 derniers jours pour vous donner une analyse détaillée des aspects des prix des logements, des installations annexes, des avantages et des inconvénients, etc.

1. Tendances des prix des logements dans la ville universitaire de Yuzhou (données des 10 derniers jours)

2. Analyse régionale à l’appui

1.ressources pédagogiques: La région compte des écoles primaires et secondaires affiliées à l'Université normale de Yuzhou (clé provinciale) et 3 jardins d'enfants publics, avec des avantages évidents en termes de ressources éducatives.

2.Installations de soutien aux entreprises: University Town Commercial Street (flux quotidien moyen de passagers : 23 000), Wanda Plaza (en construction, ouverture prévue en 2025).

3.installations de transport: La ligne 3 du métro (en projet) et 12 lignes de bus couvrent les principales zones.

3. Les cinq problèmes majeurs qui préoccupent le plus les acheteurs de maison

1.Place à l'appréciation: Selon le dernier plan, cette zone a été incluse dans la zone centrale de la « Stratégie d'expansion vers l'Est » de la ville, et les prix des logements devraient augmenter d'environ 15 à 20 % au cours des trois prochaines années.

2.marché de la location: Le loyer mensuel pour deux chambres et un salon est de 1 800 à 2 500 yuans, le taux d'occupation reste supérieur à 92 % et le retour sur investissement est d'environ 4,8 %.

3.Qualité de construction: Les propriétés nouvellement construites après 2022 adopteront toutes des bâtiments préfabriqués et le niveau de résistance sismique sera augmenté au niveau 8.

4.Gestion immobilière: Le taux de couverture des services des sociétés immobilières TOP10 atteint 60 % et les frais fonciers moyens sont de 2,8 yuans/㎡/mois.

5.Inconvénients: Certaines vieilles communautés ont le problème du manque de places de stationnement (rapport de places de stationnement 1:0,6).

4. Conseils d'experts

1.J'ai juste besoin d'acheter une maison: Donnez la priorité aux propriétés rentables comme Shuxiangyuan, et faites attention au choix des logements proches des écoles.

2.Investir dans l'immobilier: Faites attention aux appartements de petite taille (70-90㎡), et le rendement locatif annuel devrait atteindre 5,2%.

3.Choses à noter: Vérifiez les « Cinq certificats » du promoteur, en accordant une attention particulière à l'authenticité du numéro de « Licence de pré-vente de logement commercial ».

5. Tendances de développement futures

En résumé, la zone de la ville universitaire de Yuzhou présente à la fois des avantages éducatifs et un potentiel de développement, et est particulièrement adaptée aux familles ayant des besoins éducatifs pour leurs enfants. Il est recommandé aux acheteurs de maison de profiter de la fenêtre de marché actuelle, relativement stable, en fonction de leurs propres besoins.