Combien coûte l’achat d’une maison aux États-Unis : dernières données sur les prix de l’immobilier et analyse des villes populaires en 2024
Ces dernières années, le marché immobilier américain a continué d’attirer l’attention des investisseurs internationaux. Cet article combinera les sujets d'actualité sur Internet au cours des 10 derniers jours pour vous fournir une analyse structurée des prix actuels de l'immobilier dans divers États des États-Unis, des coûts d'achat d'une maison et des prévisions de tendances dans les villes populaires, vous aidant ainsi à saisir rapidement les informations clés.
1. Les dernières données sur les prix médians des logements aux États-Unis (premier trimestre 2024)
| zone | Prix médian des logements | Changement d'une année sur l'autre |
|---|---|---|
| moyenne nationale | 412 000 $ | +4,3% |
| Californie | 786 000 $ | +2,1% |
| Texas | 345 000 $ | +6,7% |
| Floride | 395 000 $ | +5,9% |
| état de New York | 659 000 $ | -1,2% |
2. Comparaison des coûts d'achat d'un logement dans les villes récemment populaires
Selon les données de recherche sur les plateformes Redfin et Zillow, les cinq villes suivantes sont devenues les destinations d'achat de maison les plus populaires pour les acheteurs internationaux au cours des 10 derniers jours :
| Ville | Prix typique d'un 3 chambres | Prix moyen dans les quartiers populaires | rendement locatif |
|---|---|---|---|
| Houston (Texas) | 320 000 $ | 450 $ à 650 $/pi² | 5,8% |
| Miami (Floride) | 580 000 $ | 700 $ à 1 200 $/pi² | 4,2% |
| Los Angeles (Californie) | 980 000 $ | 1 000 $ à 1 800 $/pied carré | 3,5% |
| Seattle (Washington) | 820 000 $ | 850 $ à 1 300 $/pi² | 4,0% |
| Austin (Texas) | 550 000 $ | 600 $ à 950 $/pied carré | 5,1% |
3. Interprétation des tendances d’achat de maisons chaudes en 2024
1.Le Texas continue de mener: En raison de la politique d'exonération d'impôts et du coût de la vie relativement bas, Houston et Austin sont devenues le premier choix des immigrants technologiques, avec des taux de croissance annuels des prix de l'immobilier de 8 à 12 %.
2.La Floride se refroidit: Après avoir connu une forte hausse en 2022-2023, les prix des logements dans certaines villes côtières ont chuté de 3 à 5 %, mais les logements dans les districts scolaires de haute qualité sont restés stables.
3.Modèles émergents d’achat de logement: La proportion de transactions entièrement en espèces est passée à 36 % (données Redfin) et le volume de recherche de forfaits « location avec option d'achat » a augmenté de 217 % d'une année sur l'autre.
4. Référence pour le calcul des frais supplémentaires
| Type de frais | coût moyen | illustrer |
|---|---|---|
| impôt foncier | 0,5%-2,5%/an | Le Texas/Floride est plus élevé |
| Assurance habitation | 1 200 $ à 5 000 $/an | Les zones côtières doublent |
| Frais de transfert | 2%-5% du prix total | Y compris les honoraires d'avocat/frais d'évaluation |
| Gestion immobilière | 200$-800$/mois | Appartement/Maison de ville |
5. Conseils d'experts
1. Faites attention aux changements dans la politique de taux d’intérêt de la Réserve fédérale. Le taux d'intérêt fixe actuel à 30 ans reste aux alentours de 6,8 %.
2. Il est recommandé aux nouveaux immigrants de donner la priorité aux biens immobiliers « aux enchères non judiciaires », qui sont en moyenne 15 à 30 % inférieurs au prix du marché.
3. Le Texas, le Tennessee et d'autres États n'imposent aucune taxe supplémentaire aux acheteurs étrangers et ont des seuils financiers faibles
Selon les dernières statistiques, le budget moyen des acheteurs chinois pour acheter une maison aux États-Unis au premier trimestre 2024 est de 750 000 dollars, soit une baisse de 12 % par rapport à l'année dernière, mais la surface d'achat a augmenté de 20 %, ce qui indique une orientation renforcée vers la rentabilité. Il est recommandé aux acheteurs de maison de prêter une attention particulière aux politiques fiscales de l'État et aux tendances de développement communautaire en fonction de leurs propres besoins.
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